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住房价格的增长率远远超过工资增长率。

时间:2019-01-16 18:49:16 来源:诺亚娱乐注册 作者:匿名

美国房地产市场的繁荣可能已经结束,市场正在陷入全国经济放缓。 《华尔街日报》该报告称,房价上涨速度远远快于工资增长率,人们的负担能力“偏离了历史标准”。在美联储收紧货币政策的背景下,这将引发房地产“负担危机”,使房地产市场达到顶峰。 该报告称,房价的快速上涨正在损害市场: 达拉斯的房价中位数现在比2007年高出50%以上。尽管经济快速增长,达拉斯曾经充满活力的房地产市场已经步履蹒跚。 在旧金山郊区的高端住宅区,建筑商将新房价格降低了15万美元。 一些住宅建筑商渴望吸引买家,他们为中介提供机会。如果他们的顾客买房,他们可以赢得路易威登手提包或超级碗双程票。但仍然应该感到尴尬。 根据此前数据,美国9月20日城市房价指数较上年同期上涨5.1%,为2016年11月以来的最低涨幅。这进一步表明房地产价格已经触及周期性高峰。 利率上升使事情变得更糟。抵押贷款利率与10年期美国国债正相关,10年期美国国债收益率一直处于全年高位,原因是通胀担忧加剧以及特朗普政府巨额赤字支出。这迫使买家做出调整以寻找更便宜的房屋。 这将推动建筑商进一步走向边缘,寻找更便宜的土地,在那里他们可以建造更多售价不到30万美元的房屋。据Metrostudy称,今年达拉斯新房的平均价格比去年下降了约3,000美元,这表明建筑商正在以较低的价格建造房屋。 但这本身可能是一个危险的策略:在上一轮房地产危机中,郊区房地产是第一个也是受影响最严重的房地产。——当房价下跌时,买家将回到更好的社区。这篇文章来自华尔街